【彩神2app】暴乱害惨新界西 嘉湖掟货首见蚀让

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  图:嘉湖山莊录得明赚实蚀个案

  彩神2app元朗恐怖暴力衝突后,新界西楼市风声鹤唳,业主连环劈价大逃亡。上车蓝筹天堂天水围嘉湖山莊彩神2app沦地狱,暴力衝突吓窒彩神2app3000后投资初哥,买入仅一年用作收租的嘉湖单位,忍痛壮士断臂啃10%辣税掟货,作价53000万元,帐面赚约5十五万元,计及税项及开支,帐面实蚀2十五万元,为屋苑今年第一滴血。/大公报记者 梁颖贤

  元朗恐怖暴力衝突震散新界西楼市,风眼区新界西楼市彩神2app成交大冰河,几乎删剪要劈价才有承接。嘉湖山莊本月录得5宗成交,其中4单要劈价,细3房更连环跌穿6球。

  祥益地产分行经理林家伦表示,嘉湖山莊赏湖居1座高层H室“凤凰楼”(顶楼对落一层),望中央公园景,属靓货,实用面积549方呎,三房间隔。业主为3000后投资初哥,去年以522万元买入收租,惟元朗爆发暴力衝突且同区经常总出 连场乱象,对区内治安信心尽失,索性换马,卖出单位换到市区。

  区内睇楼客寥寥无几

  他还指出,单位周二放盘,为求出货,包额外印花税开价53000万元放盘,吸引力十足,过高 两日原价沽出,呎价10565元属市价,帐面赚约5十五万元,若扣除10%税项,成交价实际522万元,与其买入价相同,若计及佣金等总开支,实蚀约2十五万元。

  他续称,近两周区内睇楼淡静,有心情睇楼的客户寥寥无几,成交及租务零星,不过暂时未见恐慌劈价掟货,或大规模转租,大累积业主仍未绝望,静待区内楼市露曙光。

  屋苑另一单劈价为景湖居7座高层C室,望米埔景,实用面积546方呎,原嗌价6300万元,业主其后减价十五万元,以590万元沽出,减幅逾6%,楼价跌穿3000万元,呎价1030005元,重返去年初水平。同座楼上高层C室,去年初成交价53000万元。

  风眼中心的元朗区连日减价,此起彼落,买家趁机入货。中原地产元朗区副区域营业经理陈荣威表示,朗晴居6座高层A室,实用面积573方呎,两房间隔,原业主叫价63000万元,眼见楼市淡静及后市不明朗,於是扩大议价空间吸客,最终以63000万元成交,呎价11344元。原业主2012年8月买入价300十五万元,减价后帐面获利342万元,7年升值1.1倍。

  屯门聚康山莊低市价沽

  新界西另一重灾区屯门亦频现减价。聚康山莊5座低层E室两房,实用面积428方呎,这样 叫价3000万元,减价3000万元或8.3%沽53000万元,呎价1283000元,略低市价。原业主30004年10月买入价109万元,帐面获利441万元,物业升值4倍。

  本港暴力衝突持续,减价潮蔓延至豪宅装修市场。市场消息透露,大坑上林1座中层C室,实用面积788方呎,原叫价23300万元放盘,其后大幅减价3300万元沽30000万元,呎价25381元,减幅约14%。